Quali sono le questioni legali da tenere presente quando si gestisce un data center presso GCC?

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I data center sono diventati una nuova classe di attività poiché l'appetito per il consumo di dati sta crescendo a un ritmo rapido e questo è stato aggravato da nuovi tipi di lavoratori e ruoli lavorativi sempre più diversi. negli ultimi quattro mesi a causa del Covid-19. La pandemia ha sottolineato l'importanza della trasformazione digitale in tutto il mondo e la dipendenza dalla tecnologia dell'informazione è aumentata per mantenere a galla le aziende, alimentata dall'odierna economia basata sui dati. Tuttavia, Keri Watkins, consigliere senior di Baker McKenzie Habib Al Mulla, ha affermato che i sistemi legali dei paesi del Consiglio di cooperazione del Golfo (GCC) devono essere attentamente considerati quando si cerca l'espansione nella regione. "Con le leggi sulla proprietà straniera e le restrizioni sulla proprietà immobiliare in gioco negli Emirati Arabi Uniti, la struttura più popolare adottata negli Emirati Arabi Uniti è il modello di locazione", ha affermato. Inoltre, ha affermato che occorre prestare particolare attenzione anche alla durata del contratto di locazione, in quanto i contratti di locazione con una durata di 10 anni o più (chiamati contratti di locazione a lungo termine) sono considerati dal Dubai Land Department equivalenti ai diritti di proprietà immobiliare (che sono limitati ai cittadini degli Emirati Arabi Uniti, ai cittadini dei paesi del CCG, alle società interamente possedute da cittadini qualificati e alle società per azioni). Pertanto, oltre ad essere soggetto a restrizioni sulla proprietà straniera, ha affermato che i contratti di affitto a lungo termine devono essere registrati presso il Dubai Land Department e l'approccio varia da emirato a emirato. Watkins ha affermato che non c'è mai stata una necessità o una maggiore necessità per provider Internet, connettori e data center per ospitare sistemi e componenti informatici aggiuntivi. Grandi aziende tecnologiche come Amazon, Microsoft, SAP, Oracle, Alibaba ed Equinix hanno espresso interesse nella regione, in particolare negli Emirati Arabi Uniti e in Arabia Saudita, per l'apertura di data center.

Keri Watkins, avvocato capo di Baker McKenzie Habib Al Mulla, ha affermato che non c'è mai stata la necessità o la necessità di fornitori di servizi Internet, connettori e data center per ospitare sistemi e componenti informatici aggiuntivi. . (Credito immagine: Baker McKenzie Habib Al Mulla) La pandemia ha colpito vari settori come i trasporti, l'ospitalità e la produzione, ma alcuni settori come l'istruzione, i media e le comunicazioni, il governo, la sanità e la vendita al dettaglio hanno accelerato in modo aggressivo la loro adozione del cloud. Secondo la società di ricerca International Data Corporation, la spesa per i servizi di cloud pubblico negli Emirati Arabi Uniti dovrebbe aumentare del 27,4% su base annua nel 2020 fino a superare i 400 milioni di euro. In termini di modelli di implementazione del cloud, IDC ha affermato che l'infrastruttura come servizio (IaaS) ha registrato una crescita significativa durante la crisi, con un aumento della spesa del 30% su base annua nel 2020, mentre la crescita combinata di SaaS e PaaS è del 26.1% durante lo stesso periodo . In Arabia Saudita, Khaled Zowayed, avvocato capo di Baker McKenzie, ha affermato che i contratti di locazione sono il modello più utilizzato per le transazioni e ciò potrebbe essere dovuto alle restrizioni sulla proprietà straniera rispetto al mercato degli affitti generalmente non regolamentato.

Khaled Zowayed, avvocato capo di Baker McKenzie, ha affermato che il mercato del leasing saudita generalmente consente la libertà contrattuale, ma ci sono restrizioni della sharia sul trasferimento di obbligazioni, che sono tipicamente obbligazioni del proprietario, come riparazioni strutturali, tasse sulla proprietà e assicurazione sulla proprietà dell'affittuario, e questi devono essere attentamente esaminati per ottenere il risultato aziendale desiderato. (Credito immagine: Baker McKenzie Habib Al Mulla) Zowayed ha affermato che il mercato degli affitti in Arabia Saudita generalmente consente la libertà di contratto, ma ci sono restrizioni della sharia sul trasferimento di obblighi che sono generalmente obblighi del proprietario, come riparazioni strutturali, tasse sulla proprietà e l'assicurazione sulla proprietà del locatario e questi devono essere attentamente considerati per ottenere il risultato commerciale desiderato. "Ci sono anche restrizioni della sharia per limitare perdite future, risarcimenti e multe tardive che spesso richiedono la revisione degli accordi sui data center in forma standard", ha affermato. Il Bahrein sta abbracciando un modello di proprietà straniera più liberale rispetto agli Emirati Arabi Uniti e all'Arabia Saudita, ha affermato, spingendo AWS ad annunciare la sua prima zona di disponibilità in Medio Oriente. "Le strutture disponibili in Bahrain non sono quindi limitate e possono variare da proprietà, joint venture e interessi in affitto", ha affermato. Gli esperti del settore sottolineano le questioni legali da considerare quando si gestisce un data center.

Contratto cliente

Il Dubai Landlord and Tenant Act vieta a un inquilino (operatore di data center) di subaffittare i locali senza la previa approvazione del proprietario (proprietario del data center) salvo diverso accordo tra le parti. Poiché l'operatore del data center avrà generalmente accordi standard con i propri clienti, l'operatore dovrebbe avere il diritto assoluto di stipulare tali accordi senza che il proprietario del data center approvi ciascun accordo. Sebbene in Arabia Saudita e Bahrein non esistano necessariamente divieti espliciti, è preferibile che nei documenti sottostanti siano forniti chiari diritti di subaffitto, se basati su una struttura di locazione.

Protezione dati

Non esiste una legge federale autonoma sulla protezione dei dati negli Emirati Arabi Uniti, ma i concetti di protezione dei dati sono contenuti in varie altre leggi e regolamenti. L'Arabia Saudita non ha una legge autonoma sulla protezione dei dati, ma i principi di riservatezza delle informazioni e dei dati personali esistono nella Sharia. Il Bahrein ha recentemente adottato una legge sui dati personali ed esiste con altre disposizioni sulla protezione dei dati e altre leggi nei settori bancario, delle telecomunicazioni e dell'occupazione. Dovrebbe inoltre essere creata una nuova autorità per la protezione dei dati personali in conformità con la legge con diritti di ispezione per garantire la conformità. Tuttavia, vi sono alcuni obblighi settoriali in materia di protezione dei dati che esistono nei regolamenti relativi a determinati settori, tra cui la sicurezza informatica, le telecomunicazioni e l'occupazione. Occorre prestare particolare attenzione a ciascuno di questi regolamenti, nonché ai principi di base derivati ​​dalla legge della Sharia che protegge le informazioni personali e private. Il proprietario e l'operatore del data center devono inoltre essere consapevoli delle implicazioni delle normative generali sulla protezione dei dati dell'UE che contemplano il trasferimento e l'utilizzo di dati personali al di fuori dell'UE (incluso il Medio Oriente).

Conformità normativa

I requisiti di licenza e normativi sono una considerazione importante per i proprietari e gli operatori dei data center e tutti dovrebbero assicurarsi di comprendere il ruolo. L'Autorità di regolamentazione delle telecomunicazioni (TRA) è l'organismo responsabile della governance del settore degli Emirati Arabi Uniti. Costituisce requisito obbligatorio anche il rispetto dei requisiti di sicurezza imposti dall'Autorità nazionale per la sicurezza elettronica. In Arabia Saudita, la Communications and Information Technology Commission (CITC) regola i data center, mentre non esiste un unico regolatore per i data center in Bahrain. Un approccio prudente al pieno rispetto di tutte le normative applicabili, in materia di registrazione delle imprese e delle imprese, dovrebbe essere attentamente considerato in tutte queste giurisdizioni.

Accordo sul livello di servizio

Gli accordi sul livello di servizio (SLA) sono comunemente usati negli Emirati Arabi Uniti e in Arabia Saudita, come lo sono in altre parti del mondo, e di solito sono integrati nel contratto di noleggio tramite un programma. L'operatore del data center deve garantire che i servizi che devono essere forniti dal proprietario e/o dal gestore della struttura siano accettabili (inclusi disponibilità di energia, temperatura, infrastruttura di rete, impegni e manutenzione).

completamento

Gli accordi che regolano il rapporto tra il proprietario del data center e l'operatore riguardano generalmente le circostanze in cui il proprietario e l'operatore possono interrompere il loro rapporto. La maggior parte degli accordi nella regione prevede diritti di risoluzione molto limitati a favore di un operatore di data center. Sebbene questa raccomandazione sembri ovvia, l'importanza di leggere attentamente le bozze di accordi tra le parti prima di firmare il modulo definitivo non dovrebbe essere sottovalutata.

Legge applicabile e controversie

Le parti dovrebbero prestare particolare attenzione alle disposizioni della legge applicabile nell'accordo e al foro a cui saranno deferite le controversie. Come regola generale, le parti che stipulano contratti negli Emirati Arabi Uniti hanno il diritto di scegliere una legge straniera per disciplinare il rapporto; ciò non vale, invece, per le questioni relative ai beni ubicati negli Emirati Arabi Uniti. . La legge locale afferma che la proprietà situata negli Emirati Arabi Uniti è una questione di ordine pubblico e le "leggi del paese" dovrebbero governare l'accordo tra le parti. Qualsiasi controversia relativa al contratto di affitto a Dubai deve essere sottoposta al Centro per la risoluzione delle controversie sugli affitti del Dipartimento del territorio di Dubai. C'è controversia sull'arbitrabilità delle controversie immobiliari a Dubai, poiché il settore immobiliare è stato considerato dai tribunali degli Emirati Arabi Uniti come una questione di ordine pubblico. Disposizioni analoghe si applicano anche in Arabia Saudita e Bahrain, se oggetto dell'accordo è il settore immobiliare del Paese. Tuttavia, se l'accordo sottostante riguarda servizi o qualsiasi altro aspetto del data center che non sia specificamente immobiliare, le disposizioni del diritto straniero applicabile sono generalmente autorevoli. I tribunali ordinari risolvono le controversie relative all'affitto in queste due giurisdizioni.

Danneggiare

Sebbene alcuni contratti prevedano un importo prestabilito di danni in caso di risoluzione senza giusta causa, la maggior parte dei contratti di noleggio non lo prevede. In quest'ultimo caso, ciò generalmente non significa che non vi siano danni da risarcire, ma di fatto che il creditore può chiedere il risarcimento fino all'intero costo. avresti ricevuto se gli accordi non fossero stati risolti illegalmente. La disposizione di legge applicabile è anche un elemento chiave da considerare nella quantificazione dei danni, in quanto diverse giurisdizioni hanno posizioni diverse sulla capacità di concedere danni per future perdite economiche. Negli Emirati Arabi Uniti, ad esempio, i danni sono generalmente assegnati sulla base della perdita effettiva della parte che richiede il risarcimento e, sebbene le disposizioni contrattuali siano generalmente applicate da un tribunale del Bahrein. In Arabia Saudita, indipendentemente dal testo del contratto, vengono generalmente concesse solo le perdite dirette ed effettive.